潭子明星學區兩房兩衛  潭子買屋 / 潭子買房 - 恆山和合 2房2衛平車走路對面就是弘文中學北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1268 萬 (含車位價)
參考單價：32.73 萬/坪
地址：台中市潭子區弘智一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆山和合
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.34 坪
共同使用：9.44 坪
車位坪數：10.96 坪
土地面積：7.98 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：私立弘文高中附設國中
生活機能：勝利商圈
附近交通：潭子車站栗林車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：恆山和合

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與價值：總價 1268 萬含車位，參考單價約 32.73 萬/坪，對於新建案而言在潭子區具競爭力。稀缺格局： 2 房 2 衛 2 廳設計，全開窗採光佳，在潭子區屬於稀有格局，隱私與空間機能俱佳。生活機能：位於勝利商圈，鄰近潭子與栗林車站，生活採買與交通運輸極度便利。教育資源：步行即可到達弘文中學，對重視子女教育的家庭而言是重要賣點。社區規劃：新成屋預計 2025 年完工，配備日本精品廚房、智能設備及多項公設，現代化程度高。
劣勢 (Weaknesses)	交屋時間：預計 2025 年才完工，無法立即入住，需評估資金調度與時間成本。環境干擾：對面即為弘文中學，上下學時段可能面臨交通壅塞或噪音問題，需考量是否接受。坪數結構：總坪數 38.74 坪包含車位，實際室內使用坪數需確認細節，以免與預期有落差。價格走勢：原價曾從 1498 萬調至 1268 萬，顯示屋主或建商促銷意願強，但也反映市場買氣需觀察。
機會 (Opportunities)	議價空間：鑑於多次降價，若以 1268 萬現價再與屋主或仲介協商，或許有進一步壓價空間。自住需求：此格局適合新婚夫妻或學齡兒童家庭，若考慮長期持有，自住需求穩定。投資潛力：潭子區持續發展，鄰近機場捷運路網規劃，若未來捷運通車，保值與出租潛力可期。
威脅 (Threats)	房市景氣：整體不動產市場趨緩，未來轉手時可能面臨流動性下降或價格回調的風險。利率波動：若升息或房貸利率維持高檔，會增加購屋者的每月房貸負擔。施工風險：雖然預計 2025 年完工，但仍需留意是否有延期交屋或其他工程品質隱憂。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「重視子女教育」且「偏好現代化居家空間」的家庭買家來說，值得列入考慮，但建議在簽約前做更詳細的確認。

主要理由：

格局罕見： 2 房 2 衛 2 廳的稀缺配置在潭子區十分難得，且雙主臥全開窗設計能大幅提升居住品質，滿足現代家庭對隱私與採光的需求。
性價比高： 每坪 32.73 萬的參考單價，包含平面車位，在含新成屋 amenities 的條件下，價格相對合理。若再透過談價策略，性價比更高。
交通學區優勢： 步行至弘文中學與鄰近雙鐵（潭子、栗林站）的配置，是該區域中少數兼具學區與大眾運輸便利性，非常適合通勤族與有學齡小孩的家庭。

注意事項： 由於建物尚未完工，建議確認施工進度及交屋標準。此外，若對噪音敏感者，應於上下學時段實地去對面弘文中學周邊考察，確認噪音與車流量是否為可接受範圍。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團